央行不排除「第八波打房」楊金龍:瘋狂買房將催生巨大泡沫,必須提前出手
台灣央行上月祭出史上最重的打炒房措施,針對打房政策是否已見效,央行總裁楊金龍今日赴立法院備詢時表示,打房效果不會馬上出現,要慢慢觀察。
(前情提要: 央行第七波打房「豁免條款」出爐:繼承首購、換屋族等三類人解套 )
(背景補充: 還原央行最狠打房決策》建商投資客聯手炒房,楊金龍被逼急了 )
台灣央行在 9 月 19 日理監事會議後, 祭出 史上最重的打炒房措施,規定自然人名下有房者,第 1 戶取消貸款寬限期、第 2 戶購屋貸款最高成數降為 5 成,且擴大實施地區至全國,誓言要給投資客一個「教訓」。
由於新措施在 9 月 20 日就正式生效,讓許多換屋族和多屋族措手不及,尤其年底前交屋的群體成為首波重災戶,面臨違約或斷頭風險,對此,央行 9 日 宣布 豁免條款,繼承取得房屋及房貸者,不受這波信用管制影響,換屋族經與金融機構切結,也可排除這次房市管制的限制。
第七波房貸管制見效?
而針對打炒房措施的效果,央行總裁楊金龍今日赴立法院財政委員會 業務報告 ,同時提出「第七波選擇性信用管制之配套措施」的專題報告,他 強調 ,打房效果需要時間觀察,不是馬上就能見效。
根據央行 報告 ,央行祭出第七波房貸管制的原因是,新申貸 2 筆購屋貸款的金額及人數激增,且炒作範圍有從特定區擴大至其他地區的情形,央行因此推出第七波房貸管制。
楊金龍 指出 ,前一年房市過熱,在房價高漲的過程中,他對於金融穩定確實有點憂慮,因為當社會大眾預期房價一直上漲,大家會拚命買房,雖然房市泡沫很難定義,但若預期心理太強、房價上漲速度太快,這就容易催化泡沫。
楊金龍表示,央行擔憂市場氛圍繼續持續下去,對房地產長期健全發展不好、對金融穩定也造成威脅,因此,必須未雨綢繆、事先出手,以抑制房價上漲的預期心理。
楊金龍還以 1990 年代日本資產泡沫破滅、2007 至 2008 年間美國次級房貸危機為例指出,如果政府沒有及時謹慎處理市場預期心理,導致泡沫,經濟會垮下來,近期中國的案例也值得引以為戒,中國政府出手太慢又太重,導致現在救市困難:
中國(經驗)是值得我們借鏡。
楊金龍強調,就央行觀點,最要緊的是把市場對於房價上漲的預期心理扭轉向下,這一步最重要,先讓市場冷卻,接下來房價能下來是最好,讓房市能夠軟著陸,政策不會高高舉起輕輕放下,央行將持續謹慎推動。
第八波打房馬上來?
另外,央行後續是否會有第八波打房措施,也備受市場關注,當立委賴士葆 逼問 ,會不會有第八波選擇性信用管制時,楊金龍表示,要觀察第 7 波選擇性信用管制實施效果:
成效很難去估測,必須很誠實的這麼說,不過半年再看看。
賴士葆再問,若半年成效還是不怎麼樣,是否會有第八波打房出爐?楊金龍則強調,言之過早,先別用時間點,但他們會持續觀察。
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